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最近看了兩性相處作家梅姬LU的粉絲專業 ，

每天期待著新文章的發表 ， 不知不覺也養成了一個習慣(天啊~我是中毒了嗎?)

好像沒看到文章就像是少做了一件事

除了兩性相處內容之外，我最喜歡的就是保養品的分享啦~

每個女人都希望自己隨時都在最完美的狀態，

不論是內在還是外在，

內在的內涵部分就靠自己平時對自己的薰陶啦~

外在的部分就是要讓自己賞心悅目，

愉悅的心情下，做任何事情都會很順利呀!

前陣子在梅姬LU粉絲網頁上看到她介紹的

花蜜酵母賦活原生精華露

讓我覺得生在這個世界的我也太幸福了吧~

他的質地非常的細緻濕敷完之後非常的滑嫩保濕還帶有點緊實拉提的感覺

真的就像梅姬LU說的細紋真的有變少耶!

尤其是脖子的紋路~真的是差有夠多的辣~

現在MOMO還有特價，怎麼受得了不快點囤貨呢?

這篇真的很勸敗文，但是真心推薦你使用看看的!

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材料-KY前三季EPS 5.16元 近期協調客戶調漲明年售價10~15％

受制原物料、運費等成本上揚，材料-KY(4763)第三季毛利率略降至29.6％，稅後淨利1.05億元，季減4.5％，年增29.6％，EPS1.84元；前三季毛利率30.4％，稅後淨利2.96億元，EPS5.16元。材料-KY表示，絲束、醋片需求維持強勁，第四季訂單滿載，獲利蓄勢更上層樓；前10月營收年增14％，全年營收可望雙位數成長，再創新高。近期與客戶溝通明年價格調整，目標調幅約10~15％。此外，材料-KY 山東濟陽青寧工業區舊廠徵收進度持續推展，8月中旬已與濟南新舊動能轉換先行區管理委員會建設管理部簽約，交易總金額約人民幣1億元，預計處分收益約6796萬元人民幣 (約台幣2.96億元)，每股獲利貢獻約5元。配合地方政府進行徵收相關作業，預計今年底前完成土地移轉並認列處分利益。歐美逐漸解封，受旅遊限制影響的免稅商店也可望逐漸恢復，帶動絲束需求，且貿易戰再次升溫使產業鏈重組情勢加劇，除絲束可望持續受惠外，材料-KY看好醋片在中國的內需市場，搭配新的醋片產能已開始量產，營運動能持穩推進。 材料-KY指出，因原物料與運費等成本因素影響第三季獲利表現，近期已與客戶進行產品售價調整。明年訂單目前陸續談妥，可望今年底前敲定，並持續和客戶溝通明年價格調整，目標提升10~15％，加上醋酐新廠投產，有助成本獲利結構優化。材料-KY絲束廠年設計總產能1.6萬噸，擬將現有絲束廠廠區施以整頓清出空間以備擴充產線，目標明年新增4000噸絲束產能。

工業地產購置動機 自用自建大增

隨著全球供應鏈分散製造、產業朝向AI自動化、高精密技術升級發展，帶動工業地產交易規模逐年成長，企業購置策略也隨之改變。據信義全球資產調查，上市櫃公司購置工業地產動機，高達逾八成為企業營運擴張的自用需求；今年企業購地自建新廠的比重，已提高至近六成。統計顯示，企業採直接找現存廠房的交易，今年已降至44%，但採購地自行興建新廠房與企業總部的占比增至56%，以科技、傳產、生技業為主。信義全球資產總經理柯宏安表示，隨著景氣復甦帶動國內出口量成長，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大，有87%屬於企業因營運擴張自用需求，加碼購入廠房與工業土地，建築業投資型開發的件數則占13%。交易熱區以新北、桃園最多，如家登精密因產能擴增需求，去年規劃在土城工業區興建生產據點，今年加碼以13.34億元買下約2300坪土地；宏大拉鍊今年在楊梅以4.8億元買下約3500坪土地；錦明實業因擴大營運需求，在楊梅以3.97億元買下近3000坪土地。柯宏安表示，中美貿易戰以來，台商回台找廠一開始在因應急單下會以購置已現存廠房可立即設置生產線的標的為大宗，能立即補齊產能。不過在全球掀起工業4.0潮流下，企業購廠也多會評既存廠房設施是否可因應本身產業特性運用、是否堪用於未來更長期或更高階發展使用，在整體效益考量下，購置土地自建新廠房、企業總部，成為不少企業的主要策略。外銷市場旺盛帶動傳統製造業、科技產業擴廠需求強勁，紛紛出現加碼投資情況，包含AI自動化、高精密、電商物流、雲端技術、綠能產業等自用型買方的擴廠增產，持續成為工業地產交易主力，未來隨著產業持續升級，也會改變對不動產產品需求的樣貌。

浤圃建設鳳山國中捷運站的鳳翔案動土 規畫先建後售

主攻首購及首換族的浤圃建設，高雄捷運橘線O14鳳山國中站生活圈的「鳳翔案」大樓住宅，12日動土，由於區域擁有48.78公頃的「81期市地重劃區」、以及7000坪的「天天公園」，規劃完工之後再開賣，可望直接挑戰3字頭房價。浤圃建設的「鳳翔案」12日由董事長蘇宏圃主持動土儀式，規劃地上15樓、地下2樓的129戶大樓住宅，坪數介於25坪到41坪，鎖定首購族和首換族。浤圃建設總經理蘇姿菁12日指出，近年來公司推動一系列TOD住宅，「鳳翔案」只是其中之一，她說，所謂TOD住宅，是指區段擁完善便捷大眾運輸系統，例如鄰近高鐵、台鐵、捷運、輕軌與公車轉運站。她表示，浤圃建設近期銷售的大樓案「星時代」，社區旁即為高雄車站，預計明年進場銷售，位於左營漢神巨蛋商圈「新庄案」，則鄰近捷運巨蛋與生態園區站，而坐落在大立漢神商圈「五福土銀都更案」，則擁有捷運中央公園與高雄市議會站（舊址）。蘇姿菁表示，12日動土的「鳳翔案」，周邊有高雄捷運橘線O14鳳山國中站和大?站的雙捷運站，而捷運橘線未來更可能延伸到屏東。 她說，由於區段優勢，區域土地每坪從2012年的15萬元，一路漲至目前的40萬元左右，因此，在原料和土地成本飆漲之際，「鳳翔案」將先建後售，由於該區房價已站上每坪25萬元，因此，「鳳翔案」預估完工之後開賣，將挑戰區段3字頭房價。

陳時中影片爆政治鬥爭 前綠委曝背後目的：這還得了

衛福部長陳時中去年6月赴私人餐會的影片外流，因未戴口罩唱歌、飲酒，引發各界關注，甚至傳出這影片外流可能是綠營內鬥，想阻擋陳時中參選市長之路，對此，前綠委李俊毅認為，很有可能，因為這牽扯到民進黨內派系的問題，李認為目的是要鬥臭陳時中，不是要陳時中下台，若陳時中因這樣而下台，這還得了。李俊毅昨（11日）在政論節目「少康戰情室」上表示，他認為現在做官的就像在做和尚，需要嚴謹守住戒律，儘管陳時中稱這影片是去年6月拍的，但在他看來算硬拗，就是要找一個點來突破和脫困，如果這事沒有爆開就算了，但爆開以後陳時中面對的態度，他覺得可以在更謙虛一些。李俊毅認為，陳時中不會因為這件事情而下台，這只會把陳時中鬥臭，但不會鬥垮陳時中，而且在這種情況下下台，絕不是民進黨能接受的事情，因為這代表民進黨的政治破口，這還得了。李俊毅認為，影片外流很有可能是黨內人士在鬥陳時中，要破陳時中選市長的局，這牽扯到民進黨內派系的問題。不過，行政院長蘇貞昌今受訪則表示，「這一個假訊息傳出來是從中國方面，這樣有計畫一波一波的在打擊這麼辛苦、防疫做到世界最好的防疫團隊，實在很不應該」。

率先採用隱形新技術 這款下一代潛艦厲害了

英國皇家海軍的新型無畏級（Dreadnought Class）潛艦訂閱影音：中時新聞網英國皇家海軍的新型無畏級（Dreadnought Class）潛艦可望成為至今最隱形的潛艦，而頭兩艘「無畏」號（HMS Dreadnought）及「英勇」號（HMS Valiant）已在打造。據《海軍新聞》（Naval News）網報導，從2030年代起，它們將成為「戰略核三角」中的海上核武威懾平台。雖然無論速度，深度和反制措施都有助於潛艦脫身，但求生存最好的方式，或許還是隱形。也難怪，如今潛艦愈打造，隱形性能愈強。儘管美，法和俄羅斯都是「核海軍」中的佼佼者，但英國皇家海軍卻藉由打造無畏級潛艦，將隱形性能提升到另一個層次。它們將取代先鋒級潛艦，並武裝「三叉戟（Trident）」D5型彈道飛彈，成為英國的海上威懾力量。它們將比原先的潛艦略大，而這主要是為了增加一些隱形新性能。至於在水下，所謂隱形大都意味著安靜，因此它們可望是迄今最安靜的潛艦。而英國海軍對隱形性能的重視，從潛艦的外觀便顯而易見。從1980年代起，潛艦就裝了消音瓦。目前的機敏級（Astute Class）核動力攻擊潛艦已有吸音塗層，比潛艦造好後再加消音瓦要好得多，而無畏級潛艦又更上一層樓。Morning Britishers! The Dreadnought class submarine will take stealth to a new level. Note the layered hull.In case you missed it, new cutaway of Dreadnought Class submarine currently being built for Royal Navy. https://t.co/QXxfcrOlAx— H I Sutton (@CovertShores) November 4, 2021 製造商英國航太系統（BAE Systems）官方公開的圖解顯示，緣線一路延伸到艦身。這強烈暗示，它們採用了嶄新的新潛艦設計。內部船殼外完全包覆著薄船殼，不過，無畏級的外殼遠比俄羅斯真正的雙殼船輕，用途也不同。從共同彈道飛彈艙段可以看出，它類似美國海軍的哥倫比亞級（Columbia-class）潛艦，艦身仍是單殼型，這意味潛艦內有加強環。而俄羅斯潛艦則是將這些加強環裝在雙殼之間，而外殼是架構的一部份。相對的，無畏級潛艦的外殼則和隱形有關。除了採用特殊的角度，以避開主動聲納的偵測外，它還覆蓋了消音瓦。由於消音塗層會延伸到內部，直到內外船殼間，因此十分穩當。